Цены снижаются, спрос падает — что происходит на вторичном рынке недвижимости

Опубликовано 28 мая 2020 в 15:43

Еще в феврале и марте текущего года продажи квартир на

вторичке

велись активно, но в апреле ситуация поменялась из-за скачков курса валют и приостановки выдачи кредитов на покупку жилья на общих основаниях.

За последние два месяца кризис в Беларуси наметился во многих сферах. Этому поспособствовала пандемия коронавируса, скачки курса доллара и общая неспокойная обстановка во всем мире. Все это отразилось и на рынке недвижимости.

Многие белорусы, которые собирались купить квартиру на

вторичке

за кредитные деньги, оказались в ловушке. Цены на квартиры немного снизились, и, казалось бы, сейчас самое время купить квартиру, но большинство банков перестали выдавать кредиты на приобретение недвижимости на общих основаниях.

Корреспондент Sputnik поговорила с экспертом по продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Светланой Куделко и выяснила, что сейчас происходит в этой сфере и каких изменений стоит ждать в ближайшие месяцы.

По словам эксперта, в начале текущего года ситуация на рынке недвижимости была вполне оптимистичной: спрос соответствовал предложению.

Цены особо не росли, они оставались на уровне конца прошлого года. Выдавались кредиты, на рынке была стабильность

, – отметила Светлана Куделко.

Январь, как и в прошлые годы, был не очень продуктивным.

Но это традиционно так. Зато февраль и март были достаточно активными и результативными для рынка недвижимости месяцами

, – подчеркнула она.

Ситуация поменялась в апреле.

Апрель, конечно, стал стрессом для рынка, как и для всей страны. Смешались несколько факторов: и цены на нефть, и возросший курс валют, и пандемия коронавируса. Это повлекло за собой увеличение ставок по кредитам, потом и приостановку кредитования покупки вторичного жилья некоторыми банками. Фактически, за апрель рынок недвижимости обрушился по сравнению с тем, что было в феврале-марте. В городе уменьшилось количество сделок практически в два раза

, – констатировала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья компании

Твоя столица. Агентство недвижимости

.

По ее мнению, спрос бы не упал так сильно, если бы кредиты на вторичное жилье выдавали так же, как в начале года.

В мае Беларусбанк прекратил кредитование

вторички

, а в банках, где все еще выдают деньги на покупку жилья, увеличилась процентная ставка, к тому же ужесточились условия для выдачи кредита. В результате за апрель больше, чем на 60%, уменьшилось количество покупателей, привлекающих кредитные средства для покупки квартир на вторичном рынке только в рамках нашей компании. С новостройками ситуация более благоприятная: программ кредитования больше, кроме того, по некоторым проектам предлагаются спецпрограммы со сниженными ставками по кредитам

, – отметила Куделко.

В данный момент количество предложений на вторичном рынке недвижимости продолжает увеличиваться, а спрос снизился более чем на 40%.

Многие агентства недвижимости перешли работать в онлайн.

В режиме онлайн мы демонстрируем объекты, заключаем договоры. На место выезжаем только в средствах защиты, выдаем их и клиентам. Как бы этого ни хотелось, невозможно купить квартиру, не увидев ее вживую

, – пояснила эксперт.

Сейчас многие покупатели ждут появления самых дешевых объектов на рынке.

При этом цены не упали глобально. За все это время цены реальных сделок, по сравнению с ценами предложений по продаже в начале года, снизились процентов на десять. То есть квартиры продаются дешевле относительно цены, которую первоначально ставил продавец с запасом на торг. Это подтверждает и увеличившаяся скидка, которую предоставляют продавцы реальным покупателям. В феврале-марте скидка была на стандартном уровне в 3%, а в апреле и мае поднялась до 7% и продолжает расти. Это означает, что текущие цены для покупателей высокие, и потенциал для дальнейшего снижения есть. Продавцы, которые быстро сориентировались в ситуации и успели продать квартиры еще в апреле, потеряли примерно 3-6% от их первоначальной стоимости

, – озвучила цифры Куделко.

Риелтор предполагает, что в ближайшие месяцы серьезных потрясений на рынке недвижимости не будет.

По словам собеседницы, продавцы квартир постепенно привыкнут к тому, что цены снижаются.

Пока у многих есть непонимание, почему еще вчера рыночная цена квартиры была одна, а сегодня уже другая. Но сейчас на рынок придут люди, которые решают свой квартирный вопрос в настоящих реальных условиях, и все стабилизируется

, – прогнозирует Куделко.

На вопрос, когда лучше покупать недвижимость, риелторы шутят, что, конечно же, прямо сейчас.

Если серьезно, я считаю, что квартирный вопрос нужно решать тогда, когда он назрел. Если продаешь и покупаешь, а рынок падает, дельта – разница между продажей и покупкой – немножко уменьшается. Если цены растут, она немножко увеличивается. То есть на каждом этапе есть свои плюсы. И главное их понимать, чтобы правильно воспользоваться ситуацией

, – объясняет эксперт.

Продавцы, которым не к спеху избавиться от квартиры, могут подождать.

Но неизвестно, сколько придется ждать – год, два года. Да и непонятно, какие тогда будут цены. Не факт, что выше сегодняшних, ведь может повториться ситуация 2015-2016 годов, когда цены пробили дно. Но на данный момент каких-то глобальных катастроф нет. Тот же курс доллара поскакал и стабилизировался. Рынок недвижимости вполне стабилен. Если человек очень дешево хочет квартиру купить, потому что до этого у него не хватало денег, может еще немножко подождать, пока цены упадут на тот вид недвижимости, который его интересует. А в случае купли-продажи, когда вы продаете и сразу берете что-то взамен, разницы в цене большой не будет

, – подытожила Светлана Куделко.

Ссылка на источник — https://sputnik.by/economy/20200528/1044780914/Tseny-snizhayutsya-spros-padaet-chto-proiskhodit-na-vtorichnom-rynke-nedvizhimosti.html